Tendance Immobilier – Juin 2025 : Vers une Stabilisation du Marché

Après deux années marquées par des ajustements significatifs, le marché immobilier français semble entrer dans une phase de stabilisation à l'approche de l'été 2025. Les prix se stabilisent, les taux d'intérêt demeurent attractifs, et les acheteurs retrouvent progressivement confiance. Voici un point complet sur la situation actuelle.

Évolution des Prix : Une Stabilisation Générale

Les prix des logements anciens en France métropolitaine affichent une quasi-stabilité depuis le début de l'année. Selon les notaires de France, les prix ont augmenté de +0,1 % sur trois mois pour le deuxième trimestre consécutif, avec une hausse annuelle estimée à +0,4 % à fin mai.

En Île-de-France, la baisse des prix se poursuit mais à un rythme moins soutenu, atteignant -3,6 % au quatrième trimestre 2024. À Paris, les prix au mètre carré sont attendus autour de 9 500 €, confirmant une tendance à la stabilisation.

Reprise des Transactions : Un Marché Plus Dynamique

Le volume des transactions connaît une reprise notable. D'après l'enseigne Laforêt, le volume des transactions a progressé de 12 % au niveau national, avec une dynamique soutenue en Île-de-France (+13 %) et en régions (+12 %). Cette augmentation s'explique notamment par un retour de la solvabilité des acquéreurs, renforcée par la baisse des taux et des prix plus accessibles.

Taux de Crédit : Des Conditions d'Emprunt Favorables

En juin 2025, les taux moyens des crédits immobiliers s'établissent à 3,12 % sur 15 ans, 3,15 % sur 20 ans et 3,24 % sur 25 ans. Les emprunteurs présentant les meilleurs profils peuvent négocier des taux particulièrement attractifs, descendant jusqu'à 2,85 % sur 15 ans ou 2,90 % sur 20 ans.

Perspectives Régionales : Des Évolutions Contrastées

La situation varie selon les régions. À Paris, après une baisse continue depuis 2020, les prix des appartements semblent se stabiliser, avec une légère hausse attendue en 2025. Dans d'autres grandes métropoles comme Bordeaux ou Toulouse, les prix poursuivent un léger recul.

Enjeux Environnementaux : Vers une Rénovation Énergétique Accélérée

Les nouvelles réglementations environnementales, notamment l’interdiction progressive de louer des logements classés F et G, poussent les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Cela devrait dynamiser le marché de la rénovation et impacter les biens les moins performants.

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