À Paris, les biens situés en étage élevé sont très convoités. Et pour cause : ils offrent souvent une vue dégagée, une luminosité incomparable et une meilleure qualité de vie. Si vous recherchez un appartement lumineux, calme et agréable à vivre, l’achat d’un appartement en étage élevé à Paris est un choix judicieux.
Les avantages sont nombreux et justifient souvent un prix légèrement supérieur :
● Plus de lumière naturelle : idéal pour le bien-être au quotidien.
● Vue dégagée sur les toits parisiens, monuments ou espaces verts
● Moins de bruit : éloigné de la circulation et de l’agitation de la rue.
● Intimité renforcée : peu de vis-à-vis, surtout aux derniers étages.
● Meilleure valorisation à la revente : très recherché sur le marché parisien.
Même si les étages élevés sont synonymes de confort, quelques critères doivent être analysés :
● Présence d’un ascenseur : indispensable à partir du 4e étage.
● Exposition : sud ou ouest pour une lumière optimale.
● Isolation thermique : vérifiez les performances du dernier étage.
● Accès aux parties communes : vérifiez l’état des escaliers, couloirs et ascenseur.
● Paris 16e et 17e : immeubles haussmanniens avec balcons filants, souvent en hauteur.
● Paris 15e et 13e : nombreux immeubles récents avec ascenseurs et vues dégagées.
● Paris 18e (Montmartre) : altitude naturelle + immeubles élevés = vues spectaculaires.
● Paris 11e et 20e : quartiers dynamiques où les derniers étages gagnent en valeur.
Chez OPA Immobilier, nous avons une expertise reconnue sur les biens en étage élevé à Paris. Grâce à notre réseau de propriétaires, d’architectes et de chasseurs, nous vous proposons des biens lumineux, bien situés, avec ou sans ascenseur, pour répondre à vos critères les plus précis.
OPA Immobilier – 27 rue Saint-Ferdinand, Paris 17e
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Dans un marché immobilier exigeant comme celui de Paris ou des grandes métropoles françaises, certains critères permettent de se démarquer et d’assurer une plus-value immobilière à la revente. L’un des plus convoités ? L’étage élevé. Luminosité, vue dégagée, calme… autant d’atouts qui séduisent les acheteurs et valorisent le bien. Découvrez pourquoi acheter un appartement en étage élevé est un choix stratégique.
Les appartements situés en étage élevé bénéficient généralement :
● D'une meilleure luminosité : plus vous montez, plus vous profitez d’une lumière naturelle généreuse, particulièrement recherchée en ville.
● D'une vue dégagée : un panorama sur les toits de Paris, la Tour Eiffel ou un parc peut considérablement augmenter la valeur perçue du bien.
● D’un environnement plus calme : moins de nuisances sonores liées à la circulation ou aux passants.
● D’un sentiment de sécurité : les étages élevés offrent une plus grande tranquillité d’esprit.
Autant de critères qui influencent le prix au mètre carré et qui renforcent l’attractivité du bien, que ce soit à la vente ou à la location.
Les appartements en étage élevé, notamment avec ascenseur, se revendent en général plus rapidement et à un prix supérieur à des biens comparables en rez-de-chaussée ou en étages bas. Les statistiques montrent une surcote moyenne de 5 à 15% selon les quartiers et les prestations (balcon, terrasse, vue exceptionnelle…).
En cas de revente, cet avantage devient un argument fort pour justifier le prix et limiter la négociation.
Un étage élevé sans ascenseur peut être un frein, surtout pour les familles ou les seniors. C’est pourquoi, dans le cadre d’un achat patrimonial ou locatif, il est fortement conseillé d’investir dans un immeuble équipé.
L’ajout d’un ascenseur dans une copropriété sans équipement existant peut être complexe et coûteux. Il est donc important de se faire accompagner par une agence connaissant bien les caractéristiques de l’immeuble.
Le cas de Paris : l’étage élevé, un luxe recherché
À Paris, la demande pour les biens en étage élevé ne faiblit pas. Dans les arrondissements prisés comme le 16e, le 7e ou le Marais, les dernier étages avec vue se vendent parfois jusqu’à 20% plus cher que les appartements identiques situés plus bas.
Ce phénomène est encore accentué par la rareté de l’offre, en particulier lorsqu’il s’agit de biens avec terrasse ou balcon.
Chez OPA Immobilier, nous accompagnons nos clients dans leur recherche de biens à fort potentiel de plus-value, en particulier ceux situés en étage élevé. Grâce à notre expertise du marché parisien, nous vous aidons à dénicher les opportunités rares et à anticiper la valorisation future de votre patrimoine.
Notre agence est située 27 rue Saint-Ferdinand, Paris 17e.
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