Au cœur du 13ᵉ arrondissement, au 1er étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien en pierre de taille récemment ravalé, OPA Immobilier vous propose de découvrir ce charmant appartement 3 pièces, offrant un fort potentiel après rafraîchissement.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution agréable et fonctionnelle. L’appartement se compose d’une entrée desservant un double séjour lumineux, idéal pour créer un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine indépendante offre la possibilité d’être repensée selon vos envies, tout en conservant un bel espace distinct.
L’espace nuit comprend deux chambres bien agencées, permettant d’accueillir une famille, un couple ou un projet d’investissement. Un dressing vient compléter cet espace, apportant un vrai confort de rangement au quotidien. Vous trouverez également une salle d’eau avec WC.
Ce bien dispose de nombreux atouts complémentaires : deux caves en sous-sol, idéales pour le stockage, ainsi qu’un local à vélos et poussettes au sein de l’immeuble, un véritable plus pour la vie quotidienne.
Aucune anomalie électrique n’est à signaler, vous permettant d’envisager votre projet en toute sérénité. Le DPE classé D garantit un équilibre intéressant entre confort et performance énergétique.
Situé dans un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement.
Offrant une belle configuration et un potentiel certain après travaux de rafraîchissement, ce bien saura séduire les acquéreurs en quête d’un appartement à personnaliser.
À visiter sans tarder !
Principal
Type de bien :appartement
Ville :Paris (75013)
Quartier :RUE DE TOLBIAC
Surface :91 m²
Pièces :4
Chambres :2
Etage :
1
/ 7
Pièces
1 cuisine
1 entrée
1 séjour double
2 chambres
1 dressing
1 salle d'eau
1 WC
2 caves
En savoir +
Exposition :nord-est, sud-ouest
Vue :sur cour, sur rue
Année de construction :1850
Ascenseur :Oui
Chauffage :individuel, convecteur, gaz
A proximité :Centre commercial, Centre ville, , Parc, Rue commerçante, Rue piétonne, Zone industrielle
Transport :Autoroute, Bus, Gare, Métro, RER, Tramway
Diagnostics énergétiques
En copropriété
: 30 lots
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 664 €.
Prix
Prix :
685 000 €
( Honoraires inclus )
653 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 4,90% TTC à la charge de l'acquéreur
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¹ Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique "BLOCTEL" sur laquelle vous pouvez vous inscrire (bloctel.gouv.fr).
